article

0917 594 357

article

info@v-consulting.sk

article

Po-Pia: 8:00 - 18:00

OPLATÍ SA REFINANCOVAŤ?

Máte drahý úver, ktorý vysáva váš rodinný rozpočet? Refinancovanie úveru zníži splátku vášho úveru o desiatky až stovky eur. Zistite, kde najlepšie refinancovať.

Téma zmeny alebo refinancovania existujúcich úverov je stále aktuálna. Predovšetkým kvôli možnej úspore finančných prostriedkov aj vzhľadom k stále nízkym úrokovým mieram na finančných trhoch. Z hľadiska objemu celkových prostriedkov hrá dominantnú úlohu refinancovanie hypotéky.

Čo je refinancovanie úveru

Jedná sa o presun úveru od jednej banky do druhej. Nová banka prevezme zodpovednosť za splácanie jeho súčasného úveru a jemu samotnému predloží nový úver s novými zmluvnými podmienkami a úrokovou sadzbou. K refinancovaniu dochádza vo chvíli keď má dlžník problémy so splácaním, alebo v prípade, že dostane od iného veriteľa ponuku výhodnejšej úrokové sadzby a ďalších zmluvných podmienok.

Refinancovanie úveru mimo fixácie? Prečo nie!

Téma úverov je každým dňom zaujímavejšia. Ľudia pomaly prichádzajú z dovoleniek, oddýchnutí, nabití novou energiou sa púšťajú do "skúmania" svojej hypotéky. Často sa na nás obracajú klienti s otázkou či je možné upraviť úrokovú sadzbu ich úveru. Tieto sadzby sú spravidla dosť vysoké a pohybujú sa v rozmedzí 5,49 % p.a. - 5,79 % p.a. pri dĺžke fixácie 5 rokov.
Klienti sa zaujímajú o možnosti využitia aktuálnych sadzieb, ktoré trh ponúka. Tieto sa pohybujú niekde okolo 2,50 % p.a. pri 3 ročnej fixácií.

Mnoho klientov si aj po zvážení zmluvnej pokuty, ktorú si banky smelo účtujú pri refinancovaní hypotéky mimo výročia fixácie, povie, že ide do toho, nakoľko úspora na mesačnej splátke je v drvivej väčšine viac než zaujímavá.

Pre lepšiu ilustráciu by som rád uviedol konkrétny príklad z praxe, ktorý ilustruje výhodnosť aktuálnych sadzieb. 

 

Refinancovanie úveru i keď so zmluvnou pokutou

Manželia Erik a Andrea mali záujem o refinancovanie úveru, pričom chceli zachovať pôvodnú dĺžku splácania úveru. Po prehodnotení všetkých dostupných možností sme dospeli k nasledujúcemu riešeniu.

Parametre úveruPôvodny úver Dlžná čiastkaNový úver (refinančný)
Výška úveru39 832,70 EUR35 604,70 EUR37 384,94 EUR
Úroková sadzba (p.a.)5,79 %|2,50 %
Obdobie fixácie (r.)5|3
Celková dĺžka splácania (r.) úveru30|24

Nakoľko refinancovanie pôvodného úveru bolo mimo obdobia výročia fixácie, banka si uplatnila zmluvnú pokutu 5%. Avšak aj po zohľadnení zmluvnej pokuty vidím výrazný rozdiel vo výške splátky. Práve tento rozdiel si môže klient sporiť a použiť na mimoriadny vklad, ktorým vie svoj záväzok voči banke znížiť.
Pre korektnosť informácií by som rád dodal, že za vyčíslenie zostatku úveru v pôvodnej banke platili Erik a Andrea 149,00 EUR a taktiež na okresnom úrade - katastrálny odbor poplatok vo výške 66,00 EUR.

 


Máte záujem o refinancovanie Vašej hypotéky? Neviete ako začať? Napíšte nám na
info@v-consulting.sk alebo vyplňte tento jednoduchý dotazník !
Pripravíme Vám individuálne riešenie presne podľa Vašich požiadaviek !  

Bc. Marek Vitkovský

refinancovanie úveru

Napíšte nám

Meno a priezvisko:
E-mail:
Odkaz: